Kapitalanlage – zentrale 2 Zimmerwohnung incl. Garage in Limburg an der Lahn
Kapitalanlage – zentrale 2 Zimmerwohnung incl. Garage in Limburg an der Lahn
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
-
Lage
Westerwaldstraße 96
65549 Limburg an der Lahn - Kaufpreis 171.500,00 €
- Hausgeld 295,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 59
- Provision 3,00 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Mehrfamilienwohnhaus ist in Eigentümerwohnungen aufgeteilt. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice pflegt das gesamte Objekt. Die Eigentumswohnung wird zusätzlich durch einen Immobilienverwalter betreut. Die Wohnung liegt in der mittleren Etage (2. Stockwerk). Zu der Eigentumswohnung gehört ein großes Schlafzimmer, das direkt neben dem Wohnbereich liegt. Die Küche ist mit einer gut gepflegten Einbauküche und einer kleinen Essecke sehr praktikabel. Das Badezimmer besitzt eine separate Dusche sowie eine Badewanne. Durch den großen Wohnbereich mit zusätzlichem Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die große Fensterfront Richtung Balkon an der Südseite durchflutet den Wohn- und Essbereich mit viel Licht. Der Balkon auf der Südseite gewährleistet den Blick Richtung Lahnufer und kann an sonnigen Tagen für viel Erholung sorgen. Zu der Eigentumswohnung gehören ein separierter Kellerraum im Untergeschoss sowie eine eigene Garage. Durch die Garage gehört die umliegende Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Derzeit ist das Objekt vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 470,00 €.
Lage
Die Immobilie liegt in der Stadt Limburg an der Lahn im Nord-Westen der Stadt. Der Stadtteil von Limburg liegt direkt an der Bundesstraße B8 und unmittelbar an der Auffahrt zu der Autobahn A3. Zusätzlich bietet der Stadtteil (Brückenvorstadt) eine sehr gute Busanbindung in die Stadtmitte sowie die umliegenden Dörfer (Offheim, Dietkirchen, Eschhofen,…). Bahnverbindungen können vom Hauptbahnhof in der Stadtmitte sehr gut genutzt werden, hier gibt es Verbindungen Richtung Frankfurt und Koblenz. Eine schnellere Verbindung mit dem ICE nach Frankfurt oder Köln ist durch einen ICE-Bahnhof im Süden. Dieser ist auch sehr gut durch die Buslinie zu erreichen. In direkter Umgebung ist ein großer Nahversorger vorhanden sowie viele Mode- oder Nonfoodgeschäfte (Tedi, DM, Dehner). Eine Bäckerei, einige Restaurants, Cafés oder Bars sowie größere Grünanlagen und das Ufer der Lahn sind schnell zu Fuß erreichbar. Entsprechend nahe gelegen ist auch ein Fitnessstudio sowie ein Kino. Etwas weiter entfernt sind mehrere Kindergärten, verschiedene Museen, gute Ausgehmöglichkeiten und einige Ärzte.
Ausstattung
– Die Wohnung verfügt über eine individuelle Einbauküche mit viel Stauraum.
– Eine separate Garage für ein Kraftfahrzeug.
– Ein eigenes Kellerabteil als Lagerraum.
– Ein Balkon an der Südseite mit Blick Richtung Lahnufer.
– Die Wohnräume und Flur wurden nach Erstellung der Fotos mit Laminatboden ausgestattet.
Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.07.2018
- Energieausweis gültig bis 11.06.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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