Neubau Stadtvilla mit Grundstück in 56414 Herschbach
Neubau Stadtvilla mit Grundstück in 56414 Herschbach
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 56414 Herschbach(Oberwesterwald)
- Kaufpreis 269.500,00 €
- Kaufpreis pro m² 430,99 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstück ca. 655 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2024
- Nutzfläche ca. 115 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet nein
- Bezugstermin 2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 53
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In diesem gemütlichen Zuhause werden Sie sich wohlfühlen !
Das freundliche und helle Wohnkonzept im Erdgeschoss schafft eine sehr schöne und offene Atmosphäre.
Das offene Wohnkonzept des Ess- und Wohnzimmers und der Küche mit ca. 32 m² lässt Ihr Haus sehr groß wirken und bietet Ihnen viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten an.
Durch den separierten Abstellraum (Speisekammer) neben dem Küchenbereich, bietet Ihnen das Wohnkonzept einen optimierten Stauraum an.
Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das großzügige Badezimmer. Wobei ein Kinderzimmer später sich auch als Büro hervorragend eigenen würde.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen extra Ankleidebereich.
In dem Badezimmer, dass für Ihre spätere Wohlfühloase ausgelegt ist, können Sie Ihrer Kreativität freien lauf lasen.
In den großzügigen Kinderschlafzimmer mit jeweils ca. 12,50 m², könne Sie später einen großen Kleiderschrank inkl. Bett und Schreibtisch unterbringen.
Die Immobilie wird als Ausbauhaus angeboten. Zu der Ausbaustufe gehören die Rohbauarbeiten, Zimmermanns-, Dachdeckerarbeiten und die Fensterbauerarbeiten.
Lage
Unweit der A3 (Anbindung Köln-Frankfurt), liegt das zum Verkauf stehende Grundstück mit rund 655 m² Grundstücksfläche inkl. einem möglichen Neubau. Die Gemeinde Herschbach (Oberwesterwald) punktet mit ihrer ruhigen Lage, einer guten Verkehrsinfrastruktur (20 min Autobahnanbindung, 20 min ICE-BF Montabaur) und unzähligen Freizeitangeboten in und um Herschbach. Die nahegelegene Hahnwiese, ein Freizeitpark in Ruppach-Goldhausen, sowie die Einkaufsmetropole in Montabaur lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.
Im Ort selbst, befindet sich eine kleiner Bäckerei, ein Kindergarten und eine Tankstelle mit Öffnungszeiten von 24h. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im nahegelegenen Wallmerod mit allem was das Herz begehrt. Innerhalb von 3 Autominuten lassen sich Restaurants, REWE/Aldi, Drogeriemärkte und Apotheken/Ärzte erreichen.
Zum erholen eine wunderbare Bleibe..!
Ausstattung
Die Immobilie wird als Ausbauhaus angeboten. Zu der Ausbaustufe gehören die Rohbauarbeiten, Zimmermanns-, Dachdeckerarbeiten und die Fensterbauerarbeiten.
Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachstein über einen Namenhaften Hersteller. Die Fenster werden mit 3-fach Verglasung und mit RC2N- Beschlägen im Erdgeschoss sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Ausführung kommt eine Aluminiumhaustür von dem Hersteller Inotherm. Die massive Stahlbetontreppe (ohne Endbelag) ist im Lieferumfang inbegriffen. Ein Teil der Tiefbauarbeiten ist in dem Verkaufspreis inkludiert.
Die Planungsleistungen von Bauantrag, Standsicherheitsnachweis, Wärmeschutznachweis sind im Leistungsumfang inbegriffen.
Die genauen Ausstattung und Ausbaustufe entnehmen Sie bitte aus der Bau- und Leistungsbeschreibung (der Firma PK Massivhaus GmbH). Die Bau- und Leistungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sonstiges
Die spätere Außenanlage sowie die Garage und die Stellplätze sind in dem Verkaufspreis nicht inkludiert. Eine Einbauküche ist in dem Verkaufspreis nicht enthalten.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht eine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
