ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Wiesbaden

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 65199 Wiesbaden
Kaufpreis 849.000,00 €
Wohnfläche ca. 183 m²
Grundstück ca. 572 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 76 m²
Baujahr 1962
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz Carport
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden Ohne Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Nach Vereinbarung
Immobilien-ID 80
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

PK IMMOBILIE.de

Koblenzer Str. 21, 56412 Nentershausen

info@pkimmobilie.de

Reiner Dinges

info@pkimmobilie.de

Immobilie

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 182,91 m² bietet es ausreichend Platz für zwei Familien. Das Haus ist in die Energieeffizienzklasse H eingestuft und verfügt über eine Gas-Heizung. Auf der Straßenseite des Grundstückes befinden sich zwei Parkplätze sowie eine Garage, was für ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sorgt und die tägliche Parkplatzsuche sehr erleichtert. Das Satteldach prägt die äußere Erscheinung des Gebäudes, während zwei Balkone mit einer Fläche von insgesamt 17,83 m² zum Entspannen im Freien einladen. Ein Nutzkeller sowie eine Terrasse Richtung Garten sind ebenfalls vorhanden. Der Ausblick Richtung Garten und Waldrand ist eines der Hauptmerkmale dieser Immobilie.

Die Räumlichkeiten des Zweifamilienhauses bieten insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Wohnfläche von insgesamt 182,91 m². Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit separaten Zugängen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Tageslicht. Die Badezimmer sind gut ausgestattet und verfügen über eine Badewanne oder Dusche. Die Küchen sind funktional eingerichtet und bieten ausreichend Stauraum. Durch die Terrasse und die Balkone lässt sich das Wohngefühl noch weiter vergrößern.

Zusätzlich bietet die Kellerfläche von ca. 75,6 m² genügend Abstellmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage des Zweifamilienhauses ist ruhig und dennoch zentral, sodass alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind.

Weiterhin ergibt sich im Dachgeschoss eine zusätzlich Nutzfläche von ca. 54,14 m².

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Wiesbaden, einer charmanten Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Der Stadtteil Dotzheim zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, perfekt für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung in die Innenstadt bieten.

Wiesbaden selbst besticht durch ihre historische Altstadt mit prachtvollen Gebäuden, gemütlichen Cafés und zahlreichen kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist bekannt für ihre Thermalquellen und Kurhäuser, die bereits im 19. Jahrhundert Besucher anlockten. Heute bietet Wiesbaden ein breites Spektrum an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, von erstklassigen Restaurants über Theater bis hin zu zahlreichen Parks und Grünanlagen.

Die Region um Wiesbaden besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu Frankfurt am Main. Mit der optimalen Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist man sowohl schnell in der pulsierenden Metropole als auch in der idyllischen Umgebung von Wiesbaden. Die zahlreichen Weinberge und historischen Sehenswürdigkeiten machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Des Weiteren ist eine Einbauküche, die vor einigen Jahren eingebaut wurde vorhanden sowie ein Kamin. Rollläden sind an den Fenstern mit einem Rollladengurt zu betätigen. Die Bodenbeläge in der Immobilie umfassen Laminat, Parkett, Linoleum, Fliesen, Teppichboden sowie Bereiche ohne Bodenbelag im Kellergeschoss. Zwei separate Gästetoiletten sind ebenfalls vorhanden. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft. Die Badezimmer sowie die Wc´s müssten künftig teilsaniert werden.

Keller Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden