Kauf

103 m² Wohnkomfort: Bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Miele-Einbauküche & Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis
349.000 €

Zimmer
4

Schlafzimmer
2

Wohnfläche
103.25

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Obergeschoss überzeugt mit viel Raum, einem durchdachten Grundriss und gleich zwei Balkonen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus und ist sofort bezugsbereit. Sie bietet auf angenehme Weise großzügiges Wohnen mit klar voneinander getrennten Bereichen für Wohnen, Essen, Schlafen und Arbeiten. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl und erschließt sämtliche Bereiche der Wohnung. Mittelpunkt des Zuhauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Eine Schiebetür ermöglicht es, den Wohnbereich bei Bedarf vom Esszimmer zu trennen – so lässt sich die Wohnung sowohl offen und großzügig als auch etwas privater gestalten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Ein direkt an die Küche angrenzender Balkon erweitert den Küchenbereich um einen schönen Platz im Freien und eignet sich ideal für einen Kaffee am Morgen oder ein Frühstück an der frischen Luft. Ein weiterer, dem Wohnbereich vorgelagerter Balkon bietet zusätzlichen privaten Außenraum und macht den großzügigen Wohnbereich besonders attraktiv. Damit verfügt die Wohnung über zwei Balkone mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die elektrisch betriebenen Rollläden an sämtlichen Fenstern, die sich bequem bedienen lassen und zugleich für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die gut proportionierten Räume bieten dabei viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Auch das großzügige Tageslichtbad bietet über die Dusche hinaus angenehm viel Platz. Hier ist beispielsweise ausreichend Raum für eine Kommode oder zusätzliche Badmöbel; auch die nachträgliche Installation einer Badewanne wäre aufgrund der vorhandenen Raumgröße grundsätzlich möglich. Praktischen Stauraum bieten ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zwei eigene Kellerräume. Im Untergeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, flexible Raumgestaltung und attraktive Außenbereiche miteinander verbindet – und dabei sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. **hier geht es zur virtuellen Begehung**(Link kopieren und in Browser einfügen) https://tour.giraffe360.com/95d3d71a2c734ce5950362a8a7d028ff/?v=NTYwMEcwLTU4LTEwLC0xNiwxMQ

Galerie

Virtueller Rundgang

Objektdaten

Ort
Koblenz (Pfaffendorfer Höhe)

Wohnfläche
103.25

Anzahl Zimmer
4

Anzahl Schlafzimmer
2

Anzahl Badezimmer
1

Etage
2. OG

Etagenanzahl
2

Anzahl Parkplätze
1

Ausstattung
normal

Baujahr
1951

Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt.

Ausstattung

– Großzügige Eigentumswohnung im Obergeschoss – Durchdachter und gut nutzbarer Grundriss – Helle und großzügig geschnittene Wohnräume – Zwei Balkone für zusätzlichen privaten Außenbereich – Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern – Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche – Gäste-WC – Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung – Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten – 2 großzügige Kellerräume – Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum – Eigener PKW-Stellplatz – Gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten – Zeitgemäßer und gepflegter Gesamtzustand

Ausstattung

Keller
Ja

Einbauküche
Ja

Abstellraum
Ja

Klimaanlage
Ja

Gäste WC
Ja

Balkon/Terrasse
Ja

Bad
Dusche, Fenster

Bodenbelag
Fliesen, Parkett

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Ausgestellt am
10.07.2026

Gültig bis
09.07.2036

Energiekennwert
99

Energiekennwert Strom
99

Energieeffizienzklasse
C

Heizungsart
Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger
Gas

Energieeffizienzklasse

A+

Lage

Die Wohnanlage befindet sich auf der äußerst beliebten Pfaffendorfer Höhe – einem der gefragten Wohnstandorte von Koblenz. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, viel Grün und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der nächste Supermarkt, ein Penny-Markt, liegt nur ca. 220 Meter entfernt und ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 2 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Koblenzer Innenstadt, die weniger als vier Kilometer entfernt liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen ist. Die Kombination aus ruhigem und grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur Innenstadt macht die Pfaffendorfer Höhe zu einer attraktiven Wohnlage für Eigennutzer und Familien gleichermaßen.

Sonstiges

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Grundrisse

Kaufpreis: 349.000 €

Peter Kupka

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