Kauf

Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: für gewerbliche Betriebe, Handwerker, Tierhalter

Eckdaten

Typ
Besondere Immobilie

Kaufpreis
198.000 €

Zimmer
10

Wohnfläche
338.57

Objektbeschreibung

Dieses weitläufige Anwesen in Roda einem Ortsteil von Rosenthal, befindet sich in Ortsrandlage. Das großzügige Mehrfamilienhaus von 1908 und Anbau in 1939 bietet auf zwei Etagen insgesamt 10 Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 338 m². Hinzu kommt das weitflächige Grundstück mit einer Größe von insgesamt 1.454 m². Das ehemalige Gasthaus mit Fremdenzimmern ist ein seltenes Angebot für Investoren und Handwerker als kreatives Umnutzungsprojekt: Dieses markante Gehöft bietet auf einem weitläufigen Grundstück enormes Potential. Einzelne Segmente wurden zuletzt 2016 modernisiert; das Gesamtobjekt ist jedoch renovierungsbedürftig – eine ideale Chance, Ihre Vorstellungen von Wohnen, Gewerbe oder Kapitalanlage individuell umzusetzen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich für: – Gewerbe & Handwerk: Geeignet für Betriebe, Handel mit großzügigen Hallen- und Lagerflächen. – Büro & Praxen: die große Anzahl an Räumlichkeiten bietet Potenzial besonders der Saal mit 99 qm im Erdgeschoss ( separater Eingang) – Pension / Restaurant / Schulungsräume – Vermietung & Ausbau: Der Umbau in mehrere Wohneinheiten bietet attraktive Einkommensquellen – Tierhaltung – Unterstellung und Pflege in der großzügigen Scheune Nutzung der Außenanlagen & Nebengebäude Die großzügige Scheune und die Doppelgarage bieten umfangreiche Unterstell- und Lagerflächen sowie Platz für Werkstattnutzungen oder Fuhrpark. Innenhof und angrenzende Grünflächen eignen sich außerdem hervorragend für kleinere Tierhaltung oder als Erweiterungsfläche. Raumaufteilung (Kurzüberblick) – Erdgeschoss: Ehemaliger Gastraum mit Kaminofen und Ausschank, 3 weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche und Kaminofen, Zugang zum Saal (ca. 99 m²) mit separatem Eingang, sowie weitere Ausbaufläche am Saal angeschlossen von ca. 50qm – Obergeschoss: 5 Zimmer und ein Badezimmer. – Kellergeschoss: 2 Sanitärräume – Toiletten, Waschküche, weitere 3 Abstellräume, Heizungsraum und Heizöllager, sowie separate Ausgänge zur Hoffläche. Ob als Standort für Ihr Gewerbe, als Mehrfamilienprojekt oder als großes Familienanwesen mit zusätzlichen Einnahmequellen – dieses Gehöft bietet Vielfalt und Entwicklungsspielraum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten direkt vor Ort.

Galerie

Virtueller Rundgang

Objektdaten

Ort
Rosenthal

Wohnfläche
338.57

Grundstücksfläche
1.454 m²

Anzahl Zimmer
10

Anzahl Badezimmer
1

Etagenanzahl
2

Anzahl Parkplätze
10

Ausstattung
einfach

Baujahr
1908

Käuferprovision
3,57 % inkl. MWST

Ausstattung

Dies ist der Link zur virtuellen Begehung: https://tour.giraffe360.com/5cb44e9305a342d7b2f5eaaeec9de8e1/?v=NTYwMEcwLTE5LTEsMTMsMTQ0 Beschreibung der Ausstattung: – Einbauküche mit Kaminofen ( Küche kann nach Absprache übernommen werden) – Böden: Laminat, Teppich, PVC, Fliesen – 2 weitere Kaminöfen – kleiner Wintergarten – Doppelgarage – ca. 10 Außenstellplätze auf dem gesamten Grundstück – großzügige Scheune – Zisterne mit ca. 20.000 Litern Fassungsvermögen – Öltanks im Keller für ca. 6.000 Liter – Sat TV Anlage

Ausstattung

Keller
Ja

Einbauküche
Ja

Abstellraum
Ja

Klimaanlage
Ja

Gäste WC
Ja

Garten
Ja

Kamin
Ja

Bad
Dusche, Wanne, Fenster

Bodenbelag
Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger
Öl

Lage

Roda präsentiert sich als ruhiger, naturnaher Ortsteil, ideal für Käufer, die Erholung und ländliche Lebensqualität suchen. Geprägt von freier Landschaft, Feldern und Waldflächen bietet der Ort viel Platz für naturnahe Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die dörfliche Struktur sorgt für eine freundliche Nachbarschaft und ein reges Vereinsleben mit lokalen Festen und Gemeinschaftsangeboten. Die Grundversorgung ist durch regionale Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den umliegenden Ortschaften gesichert; weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Der Ort ist an das regionale Straßen- und Busnetz angebunden, wodurch Pendler und Familien gute Erreichbarkeit zu Arbeitsplätzen und städtischen Zentren haben. Das nahegelegene Städtchen Marburg erreichen Sie bereits in 30 Minuten. Die ländliche Umgebung lädt zu naturnahen Aktivitäten ein: ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen sind direkt vor der Haustür möglich. Für Kultur- und Freizeitangebote stehen nahegelegene Städte mit Restaurants, Cafés, Kinos und Museen zur Verfügung.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Grundrisse

Kaufpreis: 198.000 €

Peter Kupka

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