Doppelhaus mit ausgebautem Untergeschoss großer Garage und Garten! TOP für selbständige Hadwerker!

Diese charmante Immobilie vereint Geschichte, Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1952 erbaut und 1964 durch eine weitere Doppelhaushälfte erweitert, erstreckt sich das Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 844 m². Insgesamt stehen ca. 224 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Die Immobilie eignet sich auch ideal für kleinere Handwerksbetriebe. Das ausgebaute Untergeschoss mit separatem Eingang bietet zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche, die bereits zu einer eigenständigen Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche sowie einem modern gefliesten Bad mit Dusche ausgebaut wurde. Nach einer Nutzungsänderung kann dieser Bereich als vollwertige Wohnfläche genutzt werden – ideal für Gäste, Mieter oder als Büro. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen flexibel an. Die beiden Doppelhaushälften sind aktuell unterschiedlich genutzt: Eine Hälfte wird zimmerweise vermietet, die andere dient dem Eigentümer als Wohnsitz. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer geräumigen Garage, einer Werkstatt und insgesamt acht Außenstellplätzen. Ein besonderes Highlight ist die moderne 22 kW Photovoltaikanlage, die nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt, sondern auch attraktive Einsparpotenziale bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine 2020 neu installierte Gasheizung. Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 2.750 € – ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger.