Exklusiv & groß – Einfamilienhaus mit seltenem Erholungsgrundstück – Teilung in 2 Einheiten möglich

Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Elz befindet sich auf einem seltenen Erholungsgrundstück und bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die Wert auf viel Privatsphäre, Komfort, Design und moderne Technik legen. Zugleich eröffnet die Immobilie attraktive Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem großzügigen 920 m² bebaubaren Grundstück erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet – ideal für Familien mit gehobenem Lebensstil ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie ein Büro mit separatem Eingang. Im Außenbereich empfängt Sie die 105m² große Terrasse inklusive Veranda (linke Garage), mit Zugang vom Garten sowie angrenzendem Geräteraum plus vollausgestattetem WC und lädt zu Feierlichkeiten im Kreise Ihrer Liebsten ein. Im Jahr 2010 wurde das Haus vollumfänglich und auf Premium-Niveau saniert, sodass es sich heute in einem erstklassigen und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Die Buderus-Gasheizung aus 2015 mit zusätzlicher Entkalkungsanlage, umfassende Dämmmaßnahmen an Dach, Fassade und Kellerdecke sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für hohe Energieeffizienz und exzellenten Wohnkomfort. Im Inneren überzeugen edle Materialien wie hochwertige Fliesen und Design-Vinylböden, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der großzügige Wohnraum mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, repräsentative Atmosphäre. Die überdachte Veranda erweitert den Wohnraum und bietet einen traumhaften Blick in den gepflegten, kaum einsehbaren Garten – ein echtes Refugium für Erholung und Entspannung. Die offen gestaltete Premium-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, Granit-Arbeitsplatte sowie Granit-Fensterbänken erfüllt selbst höchste kulinarische Ansprüche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen eine Alarmanlage sowie eine moderne Videotürsprechanlage. Besonders hervorzuheben sind die 2 Garagenstellplätze sowie zusätzlich 4 Außenstellplätze, die auch für größere Familien oder Gäste optimale Parkmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit 5 Abstell- und Nutzräumen. Besonderes Highlight: Flexibles Nutzungskonzept & Baupotenzial Neben dem hochwertigen Wohnstandard bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial: *** Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung *** Option zur Wohnhausaufstockung – eine Baugenehmigung aus 1978 liegt bereits vor *** Das große, bebaubare Grundstück eröffnet zusätzlich die Möglichkeit eines zusätzlichen Neubaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Damit eignet sich das Objekt nicht nur als exklusives Eigenheim, sondern auch als zukunftssichere Investition mit vielfältigen Perspektiven.