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Miete

Neubau mit Erstbezug als Einfamilienhaus zu vermieten

Eckdaten

Typ
Doppelhaushälfte
Kaltmiete
1.630 €
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Wohnfläche
142.14

Objektbeschreibung

Bei dieser neuwertigen Immobilie handelt es sich um den ERSTBEZUG einer Doppelhaus-Hälfte auf 3 Ebenen (EG, OG, DG). Zu dem Objekt zählen fünf schöne Zimmer, davon 4 Schlafzimmer ein geräumiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Wohlfühl-Badewanne, Gäste- WC und gesonderte Abstellräume im EG und DG runden das perfekte Bild ab. Das ruhige und großzügige Grundstück mit großer Terrasse, die bei schönem Wetter zu einem idealen Outdoor-Zimmer werden kann, lassen dem Hobby-Gärtner und Blumenfreund viel Platz zur zukünftigen individuellen Gestaltung. Selbst an den bereits vorhandenen Stromanschluss für eine elektrische Markise über die gesamte Hausbreite wurde vorausschauend gedacht. Zum Haus gehörenden Garage mit integriertem Abstellraum, Zugang zum Garten und den zusätzlichen Stellplatz davor finden Sie viel Platz für Gartengeräte, Rasenmäher und immer einen Parkplatz. So können Sie Ihre Einkäufe bequem und barrierefrei auf kürzestem Weg ins Haus bringen und haben ausreichend Stauraum ohne Ihren Platz für den PKW einzuengen. Ein vorhandenes elektrisches Garagentor mit Fernbedienung erleichtert zudem bei jedem Wetter die Zufahrt in die Garage. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und lässt die Liebe zum Detail durch den Vermieter deutlich erkennen. Hier wurde an nichts gespart.

Objektdaten

Ort
Bad Soden-Salmünster
Wohnfläche
142.14
Grundstücksfläche
240 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Parkplätze
2
Kaltmiete
1.630 €
Warmmiete
2.000 €
Nebenkosten
370 €
Miete Stellplatz
100 € pro Monat
Haustiere erlaubt
Nach Vereinbarung
Baujahr
2025

Ausstattung

Das Erdgeschoß ist im Eingangsbereich bereits vollständig gefliest im Wohn und Essbereich können schnell entschlossene Mieter noch Wünsche zur Farbe der vorgesehenen Großfliesen im Luxusformat äußern. Im OG und DG ist wird in den Schlafzimmern mit hochwertigem Vinylboden die ausgezeichnete Qualität der Ausstattung ergänzt. Auch hier können schnellentschlossene Mieter noch Einfluss auf Farbgestaltung des Bodens nehmen. Das geschmackvolle und zeitlose Design des Bades mit modernem Fließen, Doppelwaschtisch und barrierefreier Großdusche lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist hell und großzügig. Die Wände im gesamten Haus sind weiß auf Vliestapete elegant und zeitlos. Alles bereits fertig angelegt und zum sofortigen Bezug. Das Haus verfügt über hochwertige Fliesen im EG, Bad, Küche und WC sowie im separaten Abstellraum im DG. Die Wohn-und Schlafbereiche erhalten großformatige Fließen und strapazierfähige Vinylböden. Weitere Ausstattung: fertige plattenbelegte Terrasse, Garten zur Alleinnutzung, großzügiges Bad mit Dusche und rahmenloser Glasabtrennung, Wanne und zentralem Doppelwaschtisch, Gäste-WC in zeitlosem, modernem Design, KAT 6 Verkabelung aller Zimmer mit Zentrale im EG- Abstellraum, elektrische Rollläden im EG an allen Fenstern, Steckdosen in überdurchschnittlicher Anzahl in allen Räumen und jeder Ecke, sowie Fußbodenheizung im EG, Gegensprechanlage in allen Etagen zur komfortablen hausinternen und externen Verständigung sind selbstverständlich bei diesem hochwertigen Haus ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss wurden große, luxuriöse Dachflächenfenster, die viel Licht in die Zimmer lassen eingebaut. Je Zimmer im DG (mit Schräge) sind ein durchgängiger großer, freiliegender Dach- Sparren das Highlight und geben individueller Raumgestaltung und gemütlicher Zimmergestaltung die besondere Note. Der im DG vorhandene große Abstellraum verfügt zudem über Fließen Boden und einen geräumigen Platz mit Wasseranschluss und Ablauf für die Waschmaschine und Strom für den Wäsche-Trockner. Die mit hellen Echtholz-Buchenstufen ausgestattete Innen-Treppe verbindet alle Geschosse und Zimmer auf angenehme Weise und ist in Konstruktion und Bauweise sowie Farbgebung angenehmer Mittelpunkt in diesem tollen Einfamilienhaus.

Ausstattung

Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Bodenbelag
Fliesen, Vinylboden

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausgestellt am
11.10.2023
Gültig bis
11.10.2033
Energiekennwert
48
Energiekennwert Strom
48
Energieeffizienzklasse
A
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Das Objekt liegt in Bad Soden-Salmünster. Fußläufig entfernt befinden sich Buslinien und die Bahnlinien RB51, RE5 und RE50, die Frankfurt mit Fulda verbinden. In näherer Umgebung finden Sie im regional bekannten Einkaufszentrum „Pallmusacker“ gleich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Cafés, einen Baumarkt. Ebenfalls in Lauflage finden Sie verschiedene Restaurants, zwei Cafés und einen Arzt, Tankstellen, Möbelgeschäft und Dienstleister des täglichen Bedarfs fußläufig finden. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, die Kur und Thermenanlage, der Kurpark, Schmuckgeschäfte und zwei Modegeschäfte, ein Museum, eine Tierhandlung und ein Physiotherapeut sind gut zu Fuß erreichbar. Nicht sehr weit entfernt finden Sie mehrere Kindergärten. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Ganz besonders hervorzuheben ist der Golfclub Spessart in nur 5 km Entfernung. Dieser zählt zu den schönsten 3 Golfclubs Hessens und ist mit seiner herausragenden Lage auf 450 Meter und seinem Restaurant ein absolutes Highlight. Infrastruktur: Apotheken, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Regionalbahn-Bahnhof, direkter Autobahnanschluss A66 und Heilquellen mit Kurpark und Wellness Therme und allen Einrichtungen einer Kur-und Erlebnisstadt finden Sie in Bad Soden-Salmünster. Dazu zahlreiche Hotels und Kurkliniken und spezialisierte Heilbehandlungsbetriebe. Sehenswürdigkeiten wie das Huttenschloss der Familie von Hutten von 1536 (Bau des Schlosses) und weiterer außergewöhnliche Sehenswürdigkeiten unterstreichen die Attraktivität der vitalen, Lebens – und liebenswürdigen Stadt Bad Soden-Salmünster.

Sonstiges

Bei Mietervertragsabschluss werden drei Nettokaltmieten als Kaution fällig. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Grundrisse

Kaltmiete: 1.630 €
Bild von Peter Kupka
Peter Kupka

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Peter Kupka
Inhaber
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