Kauf

Seltene Fix & Flip Gelegenheit: 6 Zimmer + 190 m² Garten – Maximale Rendite durch Sanierung

Eckdaten

Kaufpreis
138.000 €

Zimmer
6

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
91.9

Objektbeschreibung

**Sanierungsprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial** Für versierte Handwerker und Investoren bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit im Herzen des Hunsrücks. Diese ca. 91,9 m² große Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Nieder Kostenz ist der ideale „Rohdiamant“ für ein Fix & Flip-Projekt. Die großzügige Raumaufteilung und die hohe Zimmeranzahl bilden die perfekte Basis, um durch eine gezielte Sanierung den Marktwert signifikant zu steigern. **Grundriss-Optimierung auf 6 Zimmern** Ein entscheidender Hebel für den späteren Wiederverkauf ist die Raumvielfalt: Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei potenziellen Schlafzimmern, bedient die Wohnung exakt die hohe Nachfrage von Familien und Paaren mit Home-Office-Bedarf. Während die Raumstruktur bereits überzeugt, wartet das Objekt im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand auf eine energetische und optische Neugestaltung. Hier können Profis ihre Expertise einbringen und durch moderne Ausstattung (Böden, Sanitär, Elektrik) ein hochwertiges Wohnprodukt für den lokalen Markt schaffen. **Der Mehrwert: Weitläufiger Garten zur Gemeinschaftsnutzung** Ein starkes Verkaufsargument für den späteren Endnutzer ist die großzügige Außenfläche des Grundstücks. Die ca. 190 m² große Rasenfläche steht als gemeinschaftliches Eigentum zur Verfügung und bietet einen enormen Freizeitwert. Ob als Spielfläche für Kinder oder als Ort für nachbarschaftliche Grillabende – dieser grüne Rückzugsort wertet die Wohneinheit massiv auf, ohne dass der spätere Eigentümer die alleinige Instandhaltungslast trägt. Ein attraktives Argument für Familien, die das Leben im Grünen suchen. **Extras** Das Paket wird durch funktionale Ergänzungen abgerundet, die den späteren Verkaufsprozess beschleunigen: – Ein eigener Carport-Stellplatz (essenziell für die Region). – Zusätzliche Nutzfläche durch einen Kellerbereich und einen separaten Abstellraum. Diese Wohnung ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Projekt für Macher. Durch den gezielten Abbau des Sanierungsstaus und die geschickte Positionierung des gemeinschaftlichen Gartens realisieren Sie hier ein attraktives Endprodukt in einer ruhigen, stabilen Wohnlage. Nutzen Sie die Einstiegsgelegenheit, um mit handwerklichem Geschick eine überdurchschnittliche Rendite beim Wiederverkauf zu erzielen.

Galerie

Virtueller Rundgang

Objektdaten

Ort
Nieder Kostenz

Wohnfläche
91.9

Gartenfläche
190

Anzahl Zimmer
6

Anzahl Schlafzimmer
3

Anzahl Badezimmer
1

Anzahl Parkplätze
1

Ausstattung
einfach

Baujahr
1950

Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

hier geht es zur virtuellen Begehung: https://tour.giraffe360.com/6bf4aefd773a49f4bce644ed076396fa/?v=NTYwMEcwLTI0LTYsLTQsNjY

Ausstattung

Keller
Ja

Abstellraum
Ja

Garten
Ja

Bad
Dusche, Wanne, Fenster

Bodenbelag
Laminat, Fliesen

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Heizungsart
Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger
Öl

Lage

Im Herzen des Hunsrücks zuhause! Nieder Kostenz bietet die seltene Kombination aus ländlicher Geborgenheit und einer strategisch hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Gelegen im landschaftlich reizvollen Rhein-Hunsrück-Kreis, profitieren Bewohner von einer stabilen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur vierspurig ausgebauten Bundesstraße B50 macht den Standort besonders für Pendler attraktiv: In kurzer Zeit erreichen Sie die Kreisstadt Simmern sowie die Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet (Mainz/Wiesbaden/Frankfurt) und nach Koblenz ermöglicht. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur etwa zehn Autominuten entfernt und unterstreicht die Weltoffenheit dieser naturnahen Region. Sicherer Rückzugsort für Partner und Familien! Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Ortslage von Nieder Kostenz. Hier genießen Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern ein sicheres und stressfreies Umfeld, in dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Die verkehrsberuhigte Struktur des Ortes bietet Kindern den nötigen Freiraum für ein behütetes Aufwachsen direkt vor der eigenen Haustür. Alles in greifbarer Nähe! Obwohl Nieder Kostenz selbst den dörflichen Charme bewahrt hat, ist die tägliche Versorgung bestens gesichert. Das nur etwa 4 Kilometer entfernte Mittelzentrum Kirchberg (Hunsrück) fungiert als Ankerpunkt für den Alltag: Hier finden Sie zahlreiche Supermärkte (u.a. REWE, Lidl, Aldi), Bäckereien, Apotheken und Allgemeinmediziner. Wer ein noch breiteres Shopping-Angebot oder Fachärzte sucht, wird in der nahegelegenen Kreisstadt Simmern fündig. Bestens versorgt von klein auf! Für junge Familien ist die Lage ideal organisiert. Ein gut ausgebautes System an Kindergärten und Kindertagesstätten in den Nachbarorten (insbesondere Kirchberg) sorgt für eine verlässliche Betreuung. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule plus und Fachoberschule) sind in Kirchberg ansässig und durch den organisierten Schulbusverkehr bequem erreichbar. Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Simmern oder Sohren-Büchenbeuren. Natur pur als verlängertes Wohnzimmer! Nach Feierabend oder am Wochenende bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Direkt ab der Haustür laden weitläufige Feld- und Waldwege zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Sportvereine, das Hallen- und Freibad in Kirchberg sowie die vielfältige Gastronomie der Region bieten Paaren und Familien abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen beruflicher Mobilität und privater Entschleunigung.

Sonstiges

Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Grundrisse

Kaufpreis: 138.000 €

Peter Kupka

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