Kauf

Solide Kapitalanlage: Vermietete 1‑Zimmer-Wohnung + Stellplatz mit Potenzial

Eckdaten

Kaufpreis
79.000 €

Zimmer
1

Wohnfläche
48.98

Objektbeschreibung

Attraktive, barrierefreie 1‑Zimmer-Wohnung mit Stellpllatz in Gemünden am Main – langfristig vermietet Die ca. 50 qm große barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohngebäudes und ist dank vorhandenen Aufzugs bequem und barrierefrei erreichbar. Die Wohnung ist seit langem vermietet und bietet damit von Anfang an einen kontinuierlichen Mietertrag – ideal für Kapitalanleger. Die kompakte Einzimmerwohnung verfügt über ein helles Wohn/Schlafzimmer, welches bei Bedarf in einen zusätzlichen separaten Raum abgeteilt werden könnte. Über die Diele erreichen Sie ein Badezimmer sowie eine Küche mit einem angrenzenden kleinen Vorratsraum. Im Dachgeschoss steht ein weiterer ca. 8 qm Abstellraum zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. In der Wohnung sind Fliesen und Teppichbeläge verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert und langfristig den Wert der Immobilie zu steigern. Eine kostengünstige und sichere Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Mietertrag. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Galerie

Objektdaten

Ort
Gemünden am Main

Wohnfläche
48.98

Anzahl Zimmer
1

Anzahl Badezimmer
1

Etage
2. OG

Etagenanzahl
4

Anzahl Parkplätze
1

Ausstattung
einfach

Objekt vermietet
Ja

Baujahr
1990

Käuferprovision
3,57

Ausstattung

Badezimmer mit Badewanne Fliesen und Teppichböden Balkon Aufzug im Haus Außenstellplatz Abstellraum im Dachgeschoss

Ausstattung

Aufzug
Ja

Einbauküche
Ja

Abstellraum
Ja

Klimaanlage
Ja

Barrierefrei
Ja

Balkon/Terrasse
Ja

Bad
Wanne

Bodenbelag
Fliesen, Teppichboden

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger
Gas

Lage

Gemünden am Main – Leben wo andere Urlaub machen Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Spessarts und den Ufern des Mains liegt Gemünden am Main, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Main-Spessart, die mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einer der zentralen und gleichzeitig ruhig gelegenen Lagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt von Gemünden mit ihrem historischen Flair und ihren lokalen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen. Über die Bundesstraße und den Bahnanschluss Gemünden am Main sind sowohl Würzburg als auch Aschaffenburg zügig erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler besonders interessant macht. Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Direkt vor der Haustür beginnt das weitläufige Wander- und Radwegenetz des Spessarts, und die idyllischen Mainufer laden zu Spaziergängen und Erholung ein – Lebensqualität pur.

Sonstiges

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Grundrisse

Kaufpreis: 79.000 €

Peter Kupka

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