Zweifamilienhaus in Nackenheim – Anlageobjekt mit Wohnbereichen auf drei Ebenen

Beschreibung der beiden Wohneinheiten: Eine Maisonette Wohnung im Obergeschoss inkl. Dachgeschoss und eine Erdgeschosswohnung Großzügiges Wohnglück auf Drei Etagen – Ihr neues Zuhause – ideal für 2 Familien – unbewohnt Herzlich willkommen in dieser gut hergerichteten Maisonette-Wohnung eines Zweifamilienhauses, die modernen Komfort, behagliches Ambiente und viel Raum zur Entfaltung auf beeindruckende Weise vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Objekt das ideale Fundament für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die das Besondere suchen. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Im Wohnbereich lädt ein stilvoller Kamin (derzeit nicht in Betrieb) zu gemütlichen Abenden und entspannten Stunden im Kreise Ihrer Liebsten ein – ein echtes Highlight für die kühlere Jahreszeit. Die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche mit einer Kochinsel lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen und fügt sich als moderner Treffpunkt perfekt in das Wohnkonzept ein. Ein pflegeleichter Mix aus zeitlosem Laminat, robustem Dielenboden und zum Teil hochwertigem Fliesenmosaik unterstreicht den gepflegten Charakter der Räumlichkeiten, die durch die Teilsanierung im Jahr 2022 in frischem Glanz erstrahlen. An schönen, sonnigen Tagen lädt der Balkon zum Verweilen ein, um die Aussicht ins Grüne zu genießen. Über die interne Treppe gelangen Sie problemlos in die jeweils gewünschte Wohnebene. Vier helle Zimmer bieten Ihnen volle Flexibilität: Ob als gemütliches Elternschlafzimmer, kreatives Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ein großes Elternbadezimmer mit Fußbodenheizung und das zusätzliche Dusch-WC, sorgen dafür, dass die morgendliche Routine für alle Bewohner entspannt verläuft. Weiterhin besitzt das Obergeschoss eine Klimaanlage mit einem Innengerät, welches für Kühlung und Wärme sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie einen geräumigen Keller mit zusätzlichem Abstellraum, der reichlich Platz für Sportgeräte oder Vorräte bietet. Die effiziente Gasheizung (Baujahr 2022) sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Beschreibung der Erdgeschosswohnung: Attraktive Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Nackenheim – vermietetes Anlageobjekt Die gepflegte Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² und verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer und eine praktisch eingerichtete Einbauküche. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die beiden Wohnungen können durch eine bereits bestehende Treppe zu einer Wohneinheit verbunden werden. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen gestaltet, was einen zeitgemäßen und robusten Gesamteindruck vermittelt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand; die solide Bausubstanz unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Für komfortables Parken steht ein Außenstellplatz direkt am Objekt zur Verfügung. Im Innenhof gibt es zudem Sitzmöglichkeiten, die Bewohnern zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Gas, die für eine gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Auf Wunsch können noch zwei weitere Stellplätze, unmittelbar an der Immobilie, separat erworben werden.