PK IMMOBILIE.de – Immobilien transparent, professionell und zum bestmöglichen Preis vermitteln
Als erfahrene Immobilienmakler mit tiefgreifender Marktkenntnis verfügt das Team von PK IMMOBILIE.de über fundiertes Wissen zum regionalen Markt und kennt die Besonderheiten der einzelnen Städte und Gemeinden genau. Ob Sie ein Einfamilienhaus im Kölner Süden verkaufen, eine Eigentumswohnung in Düsseldorf bewerten lassen oder ein Baugrundstück in Essen vermarkten möchten – PK IMMOBILIE.de entwickelt die passende Verkaufsstrategie.
Dabei liegt Peter Kupka, Geschäftsführer des überregional tätigen Immobilienunternehmens, der Kölner Süden besonders am Herzen. Mit seiner besonderen Mischung aus Urbanität, dörflichem Charme und Naturnähe ist er unbestritten die Nummer Eins auf der Beliebtheitsskala im Kölner Raum.
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung (TÜV) begleitet Peter Kupka seine Kundinnen und Kunden nicht nur beim Kauf oder Verkauf, sondern auch bei der fundierten Marktwertermittlung ihrer Immobilie. Im Interview erläutert er, warum die Menschen dem Service von PK IMMOBILIE.de vertrauen.
Herr Kupka, Sie vermitteln Immobilien in gefragten, aber nicht unbedingt hochpreisigen Luxuslagen.
Wo beginnt für Sie ein „gehobenes Segment“ – ohne gleich von Luxus zu sprechen?
In Köln, insbesondere im Kölner Süden, sprechen wir vom gehobenen Segment, wenn eine Immobilie in Qualität, Lage und Zustand über dem Durchschnitt liegt – auch wenn sie preislich noch unter der klassischen Luxusgrenze bleibt. Konkret bedeutet das: Ein freistehendes Einfamilienhaus in Rodenkirchen, Weiß oder Sürth mit gepflegtem Garten und moderner Ausstattung kann schnell zwischen 700.000 Euro und über einer Millionen liegen – je nach Grundstücksgröße und Zustand.
Auch großzügig geschnittene Eigentumswohnungen ab rund 90 Quadratmetern mit Balkon oder Terrasse und hochwertiger Ausstattung zählen für mich dazu.
Also keine Poollandschaften oder Privatkinos?
(lacht) Nein, das eher nicht. Aber auch im mittleren Segment sind die Ansprüche deutlich gestiegen. Viele Käufer legen Wert auf durchdachte Grundrisse, offene Wohn-Essbereiche, hochwertige Einbauküchen, Fußbodenheizung oder bodengleiche Duschen. Ein Balkon oder Gartenanteil ist heute fast selbstverständlich, und auch Stellplätze spielen eine große Rolle.
Sie kennen den Immobilienmarkt im Kölner Süden gut. Was macht die Region für Käufer so attraktiv?
Der Kölner Süden vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Orte wie Rodenkirchen, Weiß, Sürth, Rondorf aber auch Bayenthal oder Raderthal bieten eine tolle Mischung: Rhein-Nähe, gute Infrastruktur, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Viele Familien schätzen die Ruhe – und sind trotzdem in nur 15 Minuten am Neumarkt.
Ich kenne den Immobilienmarkt im Kölner Süden sehr genau, nicht nur durch meine Tätigkeit als Makler, sondern auch durch meine langjährige berufliche Tätigkeit in der Baubranche in dieser Region. Diese Nähe hilft mir, Entwicklungen und Trends frühzeitig einzuschätzen und meine Kundinnen und Kunden entsprechend fundiert zu beraten.
Auch das Umland, etwa Wesseling oder Brühl, wird zunehmend interessant für Menschen, die mehr Fläche fürs Geld suchen.
Sind es überwiegend Familien, die hier kaufen – oder sehen Sie auch andere Zielgruppen?
Ja, Familien mit Kindern bilden einen großen Teil unserer Kundschaft. Aber auch Berufspendler, die in Köln oder Bonn arbeiten, sowie ältere Menschen, die sich im Alter verkleinern möchten, sind stark vertreten. Die Nachfrage ist insgesamt sehr vielfältig – genau das macht unsere Arbeit so spannend.
Wie hat sich die Nachfrage in den letzten Jahren verändert?
Käufer achten heute deutlich stärker auf Energieeffizienz und den Zustand der Immobilie. Seit den gestiegenen Energiepreisen und der Diskussion um energetische Sanierungen fragen viele gezielter nach: Wie alt ist die Heizung? Wie gut ist die Dämmung?
Eine gute Energieklasse kann den Verkauf beschleunigen – schlechte Werte bremsen ihn. Gleichzeitig hat sich die Finanzierung durch die Zinsentwicklung verändert. Viele Interessenten sind preissensibler, rechnen genauer und stellen mehr Fragen.
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler aus?
Erfahrung, Fachwissen – und ganz klar: Einfühlungsvermögen.
Stichwort Sachverständiger – bringt das im Verkauf Vorteile?
Auf jeden Fall. Viele Eigentümer kennen den tatsächlichen Wert ihrer Immobilie gar nicht, unter- oder überschätzen ihn. Eine objektive, marktorientierte Wertermittlung gibt Sicherheit – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Gerade in einem Markt, der sich aktuell verändert, ist das ein echter Mehrwert.
Worauf würden Sie persönlich achten, wenn Sie heute eine Immobilie kaufen würden?
Ganz klar: Lage, Substanz und Energieeffizienz. Die Lage bleibt entscheidend für die langfristige Wertentwicklung. Außerdem würde ich auf Baujahr, Modernisierungen und technische Ausstattung achten – und darauf, wie flexibel die Immobilie nutzbar ist. Also ob sie sich bei Bedarf später gut verkaufen oder vermieten lässt.
Was unterscheidet die private Vermarktung einer Immobilie von der Vermarktung durch Ihr Büro?
Unsere Arbeit beginnt mit einer professionellen Wertermittlung im Rahmen eines Vor-Ort-Termins – darüber haben wir ja bereits gesprochen. Anschließend entwickeln wir eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie.
Wir kümmern uns um die Einholung aller relevanten Unterlagen bei Behörden und Ämtern, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Ein wichtiger Bestandteil ist die professionelle Aufbereitung der Innen- und Außenaufnahmen – auf Wunsch auch mit virtuellen 360°-Rundgängen, damit Interessenten sich bereits online ein realistisches Bild machen können.
Des Weiteren haben wir für die Vermarktung einen exklusiven Zugang zu den relevantesten Vermarktungs-Onlineportalen und Social-Media-Kanälen, um eine maximale Reichweite zu erzielen. Zusätzlich greifen wir auf unsere umfangreiche Datenbank mit potenziellen Kaufinteressenten zurück.
Zu guter Letzt übernehmen wir die Durchführung der Besichtigungen, die Bonitätsprüfung der Käufer sowie die gesamte Kommunikation mit dem Notar – so gewährleisten wir einen rechtssicheren und transparenten Verkaufsprozess.
Auf Wunsch unterstützen wir – insbesondere ältere Verkäuferinnen und Verkäufer – auch bei der Suche nach einer kleineren oder barrierefreien Immobilie, selbstverständlich kostenfrei. Erst bei einem erfolgreichen Kauf oder Verkauf fällt die vertraglich vereinbarte Provision an.
Unser Ziel ist es, den gesamten Verkaufsprozess für unsere Kundinnen und Kunden so angenehm, transparent und effizient wie möglich zu gestalten.
Ihr persönliches Fazit?
Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Eigentümer weit mehr als nur ein Geschäft, oft sind damit persönliche Erinnerungen und starke Emotionen verbunden. Genauso ist der Kauf einer Immobilie oft mehr als nur eine reine Kapitalanlage – sondern eine einmalige Verwirklichung des Traumes von den eigenen vier Wänden.
Gerade im mittleren Preissegment begleiten wir Menschen in wichtigen Lebensphasen. Das ist eine große Verantwortung, aber auch eine sehr erfüllende Aufgabe. Wenn am Ende beide Seiten zufrieden sind, dann haben wir alles richtig gemacht.
Quelle: stadtMAGAZIN KÖLN, Nr. 6/2025